Nákup nemovitosti na Floridě je vynikající investicí

X

Je velký výběr nemovitostí nejrůznějších typů a nabídka rozhodně převyšuje poptávku. Navíc USA mají kvalitní legislativní ochranu pro majitele nemovitostí. Nemovitosti na Floridě si většinou pořizují obyvatelé Spojených států, jen necelých 20 % jsou kupci ze zahraničí. Často se dočtete, že nakupují převážně lidé v důchodovém věku, ale podle statistik je věk kupujících okolo 45 let.

Krach trhu s bydlením

V roce 2006 za éry „Real Estate Bubble“ se ceny nemovitostí vyšplhaly na neuvěřitelné částky. V důsledku špatných úvěrů, které si majitelé domů vzali a nebyli schopni splácet hypotéky, došlo k již známému krachu trhu s bydlením. Nyní jsou někteří nuceni se domů zbavovat a to mnohdy za ceny nižší než 50% oproti roku 2006. Například dům v sousedství střední sociální vrstvy můžete dnes zakoupit okolo 80 000 –120 000 $ (dříve 250 000 $). Byty nejvíce postiženy nákupy spekulantů v letech 2004 - 2006, jsou ke koupi od  35 000 $. (Ale pozor na vysoké měsíční poplatky za správu bytu).

Jak funguje investice do nemovitosti

Díky poklesu cen nemovitostí se v nynější době realizují velmi výhodné koupě. Představte si zakoupit rodinný dům za 80 000 $. Očekávaný pronájem by se pohyboval okolo 1 100 $ měsíčně. Takto zaplatíte dům zhruba za 6 let! S touto malou investicí se vám otevírají dveře k vytvoření vlastního portfolia nemovitosti a současně příjmu. Při možnosti ihned nebo postupně investovat do více nemovitostí, máte doživotní příjem a vynikající ochranu proti inflaci.

Nákupy nemovitostí také on line

Pro toho, kdo běžně nakupuje po internetu, je jistě zajímavé, že stejným způsobem se nakupují nemovitosti. Na místě jste nikdy nebyli, ale nabídka realitní kanceláře se vám líbí, stačí několik emailů a jste novými majiteli toho krásného domu.

Pokud nemáte k dispozici dostatek prostředků na nákup, v USA existují půjčky pro cizí státní příslušníky, kteří mohou prokázat svoji schopnost splácet a dobré finanční postavení. Minimální půjčka je stanovena na 100 000 $. Dokonce i hypotéku lze zařídit bez toho, abyste přijeli na osobní jednání, pouze musíte mít otevřený účet v USA (a na to je potřeba osobní návštěva bankovního domu).

Z toho vyplývá, že nemusíte žádat ověření podpisu a smlouvy u místního notáře. Vše po internetu!

Aktuální prodeje nemovitostí

V dnešní době jsou na americkém trhu 3 druhy nemovitostního prodeje:  

1. Resale - prodej od původního majitele novému kupci.
2. Foreclosure/ Bank owned properties - nemovitosti zkonfiskované bankou: majitelem je finanční instituce, která soudním řízením získala dům zpět od neplatícího původního majitele.
3. Short Sale - tento typ prodeje vyplňuje 70% všech realizovaných obchodů ve městě Orlandu. Majitelem je stále fyzická osoba, která dluží bance víc, než jakou má dům hodnotu. V případě, že majitel musí dům prodat a má prokazatelně tíživou životní situaci (ztráta zaměstnání, vážné onemocnění, pracovní příležitost v jiné oblasti), má možnost se s bankou dohodnout na prodeji. Tato dohoda je zásadní, musí být písemnou formou a akceptovatelná pro obě strany (bankou i majitelem).

Short Sale je tak vynikajícím způsobem, jak můžete zakoupit pěkný a zabydlený dům.

Jak se budu z Čech starat o dům?

Je běžné u „absentee owners“ (osoby žijící mimo místo) najmout tzv. Property Management. Podpisem smlouvy s vaším manažerem se již o dům nestaráte. Nájemník je nalezen vaším managementem, který se stará o sestavení smlouvy o nájmu, zajištění opravářů v případě potřeby, řešení stížností. Vy jste kontaktováni pouze v případě, že jde o zásadní problém. Pokud nájemník přestane platit, Property Management ho vystěhuje a najde vám nového. „Eviction“ neboli vystěhování neplatiče na Floridě trvá zhruba 4 týdny.

Peníze z nájmu vám chodí přímo na účet každý měsíc. Odečítá se platba eventuelních oprav a částka za službu manažera. Cena za poskytnutí Property Management se pohybuje od 8% - 10% z nájmu a 1 měsíční nájem se platí za nalezení a ubytování nájemníka. Detailní vyúčtování se provádí každý měsíc a je zasíláno emailem přímo vám.

Město Orlando nejsilnější residenční trh Floridy

Florida je stále jedním z vedoucích států v počtu nově vytvořených pracovních míst. Jedním z nejsilnějších residenčních  trhu Floridy je Orlando. Hledáte-li odpočinkovou zábavu, atrakce, společenské vyžití, Orlando je tou pravou volbou. Orlando ročně navštíví 40 milionů turistů a je tak největší turistickou destinací v celé Americe. Mezi známé rezidenty Orlanda patří Tiger Woods, hráči basketbalu NBA Shaquille O'Neal a Dwight Howard.

Kromě atrakcí pro turisty jako je zábavní park Walta Disneyho, Wizarding World of Harry Potter, parku s vodními zvířaty Sea World, v Orlandu naleznete také bary, restaurace, hotely, nákupní centra, muzea, galerie, elegantní i luxusní obytné čtvrtě.

Veronika Beads z TERRA HOMES LLC: Pomohu při nákupu nemovitostí na Floridě

Pokud plánujete krásnou dovolenou, možná byste mohli spojit příjemné s užitečným. Vytvoříte si zázemí pro podnikání nebo začněte realizovat investice ve Slunném Státě. Poskytnu vám kompletní servis poradenství při nákupu nemovitostí na Floridě.

Mám mnohaleté praktické zkušenosti z mnoha ziskových komerčních i individuálních obchodů. Jsem připravena vám pomoci uskutečnit vaše záměry. Ceny nemovitostí jsou nízké, kupujících je málo. Využijte proto příležitost, která se nemusí opakovat.

Pokud máte jakékoliv otázky, prosím kontaktujte mě přímo na email: info@terrahomesllc.com, nebo volejte na tel: 001 407 417 0390 (pozor na časový posun), Veronika Beads, Broker Associate, TERRA HOMES LLC, www.TerraHomesLLC.com

Komentáře

K článku bylo přidáno 0 komentářů.

Tento článek neobsahuje žádné komentáře.